Маленькие квартиры в России беспрецедентно подорожали с начала года

Льготная ипотека поистине творит чудеса. Цены на небольшие квартиры резко подскочили по всей России. Студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м с начала года увеличились в цене на 13,2%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав вторичный рынок недвижимости в 70 самых крупных городах России.

Самые дорогие студии и малогабаритные «однушки», кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн рублей, обнаружились в Петербурге (3,8 млн за средний лот), Сочи (3,5 млн), Владивостоке (3,4 млн) и Севастополе (почти 4 млн).

Самые бюджетные малогабаритки можно купить в Магнитогорске, где они стоят всего 1,2 млн рублей, а также в Нижнем Тагиле (1,3 млн рублей), Кургане (1,3 млн), Владикавказе (1,4 млн) и Астрахани (1,4 млн).

Сильнее всего с января подорожали небольшие квартиры в Рязани, где они прибавили почти 29%. Почти такой же прирост показали Ставрополь (+28,7%), Саратов (+28,1%), Новокузнецк (+27,7%) и Ульяновск (+27,1%).

«Рост цен более 20% продемонстрировали многие города, где недвижимость сравнительно дешева, а зарплаты невелики. Кроме перечисленных выше, это Магнитогорск, Курган, Иваново, Томск, Брянск, Чебоксары, Тольятти и т.д. Прирост в абсолютном отношении там небольшой: 300-500 тыс. рублей за квартиру, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В нынешней кризисной ситуации покупатели сосредоточились в самом дешевом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники».

Меньше всего подорожали малогабаритки в Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Москве, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. «Мы видим, что в этом списке почти все города крупные, с высокой стоимостью недвижимости. Цены там не могут подскочить на 20% – покупатели не поймут», – говорит Павел Луценко.

В двух городах, по данным Mirkvartir.ru, квартиры-малометражки подешевели. Это Симферополь (–1,5%) и Грозный (–8,4%).

В целом по стране с начала года сегмент квартир до 32 кв. м на вторичном рынке показал прирост 13,2%. Сейчас такая квартира оценивается в среднем в 1,9 млн рублей.

«Главным драйвером роста цен в последние 4 месяца стала льготная ипотека. Причем ставку в 6,5%, гарантированную госпрограммой, некоторые банки дополнительно понизили на 0,5% – получилось и вовсе 6,1%. Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешевое жилье – студии и небольшие «однушки». Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх», – объясняет Павел Луценко.

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России


Город
Цена квартиры, руб.
Прирост с начала года

1
Москва
6700047
2,3%

2
Санкт-Петербург
3811824
6,7%

3
Сочи
3505391
8,2%

4
Владивосток
3381411
5,6%

5
Севастополь
2979636
7,7%

6
Московская область
2668195
9,6%

7
Хабаровск
2655706
7,5%

8
Симферополь
2614230
-1,5%

9
Якутск
2501813
14,2%

10
Казань
2431756
13,3%

11
Сургут
2399327
0,8%

12
Ленинградская область
2318833
14,8%

13
Новосибирск
2264571
17,5%

14
Иркутск
2259779
13,9%

15
Екатеринбург
2233916
1,7%

16
Тула
2208441
7,4%

17
Уфа
2204303
5,0%

18
Архангельск
2174657
9,7%

19
Нижний Новгород
2113220
6,6%

20
Тюмень
2039763
26,3%

21
Белгород
2035722
8,3%

22
Калининград
1975409
15,6%

23
Краснодар
1960852
20,4%

24
Самара
1904431
16,5%

25
Пермь
1897853
15,9%

26
Ростов-на-Дону
1857862
10,4%

27
Калуга
1838860
12,4%

28
Красноярск
1824727
14,4%

29
Саратов
1822895
28,1%

30
Грозный
1821966
-8,4%

31
Набережные Челны
1812622
0,6%

32
Мурманск
1806952
7,7%

33
Ярославль
1806943
17,0%

34
Волгоград
1773376
20,3%

35
Тверь
1760993
9,1%

36
Чита
1745353
9,2%

37
Воронеж
1741214
26,2%

38
Владимир
1740016
13,4%

39
Ставрополь
1735270
28,7%

40
Рязань
1730954
28,8%

41
Махачкала
1712580
16,5%

42
Улан-Удэ
1692931
13,1%

43
Кемерово
1671955
23,0%

44
Вологда
1639358
18,7%

45
Томск
1632897
24,5%

46
Пенза
1632212
15,9%

47
Саранск
1625539
25,3%

48
Челябинск
1625149
25,4%

49
Иваново
1610417
25,2%

50
Курск
1610129
24,5%

51
Барнаул
1604768
25,4%

52
Киров
1574090
17,6%

53
Орел
1541830
21,5%

54
Ижевск
1539563
7,7%

55
Омск
1531384
20,9%

56
Череповец
1526361
21,7%

57
Брянск
1522871
24,1%

58
Тольятти
1503470
23,5%

59
Смоленск
1502856
18,8%

60
Новокузнецк
1502388
27,7%

61
Ульяновск
1476971
27,1%

62
Волжский
1462057
19,6%

63
Чебоксары
1454409
24,0%

64
Липецк
1439368
17,7%

65
Оренбург
1430313
10,6%

66
Астрахань
1423264
17,4%

67
Владикавказ
1408529
8,6%

68
Курган
1316439
25,2%

69
Нижний Тагил
1308750
22,3%

70
Магнитогорск
1202366
26,6%

Среднее
1932054
13,2%


Другие новости